Nrep har knækket lydkoden for træbyggeri
Ved hjælp af en mock up og en lag på lag tilgang er det lykkedes developeren Nrep at skabe et etagedæk i deres nye træ-etagehus, hvor man uden brug af beton lever op til reglerne for lydforhold. Men det kunne være gjort med færre materialer og et lavere CO2-forbrug, hvis reglerne havde været mere lempelige.
Der er endnu omkring et år til, at beboerne kan flytte ind i deres lejligheder i Københavns Nordhavn. Men arbejdet med at opføre det seks etager høje Ripple Residence er nu for alvor i gang. Kort før 2024 blev til 2025 kom byggetilladelsen.
Når Ripple Residence står færdigt, vil det rumme 115 lejligheder, fælleshus, orangeri og et par erhvervslokaler i stueetagen, alt sammen opvarmet af et jordvarmeanlæg. Konstruktionen er af træ, og Nrep, der er bygherre, ser det som et fyrtårnsprojekt – et skalerbart byggeri, hvor både bygherre og håndværkere får erfaringer, som skal bruges i fremtidige byggerier.
Træhuset er et af eksempelbyggerierne i Velux Fonden og Realdanias indsats ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’, hvor målet er at udvikle løsninger og opføre eksempler på boliger, som reducerer det samlede klimaaftryk med 75 procent. Omregnet betyder det et mål om at ramme en samlet CO2-udledning på 2,5 KG CO2-ækv./m²/år.
”Det er en god ambition, men så lavt kommer vi desværre ikke ned. Det kan ganske enkelt ikke lade sig gøre i et etagehus, fordi der skal bruges ret meget træ i de nederste etager for at holde det, og beton i fundamentet. Men de seneste tal, vi har, peger på, at vi lander lige under 5,0 – altså det halve af et normalbyggeri – og det er exceptionelt lavt for et etageboligbyggeri,” siger Nicole van der Star, Investment Developer i Nrep og tilføjer:
”Til gengæld bliver det en bygning, som kommer til at fungere som en CO2-bank, som indlejrer mere CO2 end den udleder.”
Lyd en selvstændig udfordring
En af de største udfordringer i etagebyggeri i træ er at overholde bygningsreglementets regler for lydforhold – altså hvor meget man kan høre naboen. Nrep har i et tidligere træbyggeri været nødt til at have lodrette lejlighedsskel i beton, og i de vandrette etageskel, der blev udført i en CLT-konstruktion, var det også nødvendigt at lægge beton på for at leve op til kravene. Derfor var man med Ripple Residence allerede fra de første faser optaget af at finde en løsning, som både levede op til reglerne og klimamålene.
”Det skulle være en løsning, som var nem at skalere og som allerede blev produceret. Men det vi fandt var, at de løsninger, som var på markedet, ikke kunne overholde lydkravene. Derfor blev vores fokus at udvikle noget, som kunne løse problemet og var til at betale og bygge inden for rimelighedens grænser,” siger Nicole van der Star.
Ud over lyd var det også nødvendigt at finde løsninger, så træ-etagebyggeriet levede op til myndighedernes krav omkring brand. Nrep gik derfor på jagt efter en løsning, som kunne svare på begge dele.
Løsningen blev at lave en mock up – et testudsnit af to etager af bygningen i fuld skala – på byggepladsen. Her blev de forskellige lag lagt på baseret på ’hvad er til hvad’. Forstået sådan, at hvert lag skulle svare på enten lyd- eller brandkravene. I det vandrette skel etablerede Nrep først et etagedæk i CLT, oven på det et strøgulv med flydegips med både varme- og kølesystem lagt ned i, efterfulgt af to lag brandgips på undersiden af etagedækket og til sidst trægulvet.
”Efter første lag brandgips direkte på CLTdækkets underside bestod konstruktionen lydtesten. Så andet lag gips var alene for at leve op til brandkravene,” fortæller Nicole van der Star og tilføjer, at selvom det lyder som om, at det gik nemt, så var det ikke helt enkelt:
”Rent lydmæssigt er det en gulvløsning, som godt kan give en ’klak-lyd’, når man går på det. Så det måtte vi afprøve i mock up’en, da det var lagt. Det skal jo være et gulv der både er rart at gå på og også lyder rart. Så det var noget, vi brugte en del tid på, inden vi fandt den rigtige løsning.”
Tidskrævende projekt
At få opbygget et etagedæk som både har skullet leve på til lyd- og brandregler og samtidig bygges af materialer med en lav CO2-udledning, har været en tidskrævende opgave, som Nrep normalt ikke ville kunne rumme inden for budgettet i et byggeri. Nicole var der Star kalder det for et internt eksempelbyggeri, som kommer til at indgå i virksomhedens kommende byggerier.
”Det gælder ikke bare etageadskillelsen. Vi tog en beslutning om, at nu ville vi se, hvor langt ned vi kunne komme ned i CO2 hele vejen rundt. Hvor meget vi kunne skifte ud med biogene materialer. Og vi er kommet langt. Trappekernen og trapperne er i træ. Det samme er badekabinerne med undtagelse af gulvet, som stadig er i beton. Vi har også beton i kælderen, men så godt som alt over jordhøjde er i træ,” siger hun og fortsætter:
”Med det her byggeri får vi en hel masse løsninger, som vi ikke kendte før, som vi kan tage ned af hylderne. Så vores værktøjskasse er grundlæggende meget større nu, end da vi startede ned at projektere Ripple. Det er noget, vi skal lære af internt, og det er noget som skal sprede sig til vores andre byggerier. Og vi håber og tror, at mange andre vil lære af de erfaringer, vi har fået. Det er faktisk også derfor, at vi har kaldt huset for Ripple Residence. Ripple effect kan bedst oversættes til ringe i vandet.”
Krav bør lempes
Den største udfordring, Nrep har haft i forbindelse med byggeriet, er myndighedernes krav til lyd og brand. Og måske var det noget, der med fordel kunne ses på i forbindelse med et nyt bygningsreglement, mener Nicole van der Star.
”Set i forhold til, at vi i Danmark gerne vil bygge bæredygtigt og bruge så få materialer som muligt, så kunne man godt spørge, om tingene ikke kunne gøres anderledes. I Sverige og Norge er der f.eks. knap så heftige krav til brand, som der er i Danmark. Og ville det gøre så meget, hvis man lempede lydkravene. Ville det være forfærdeligt, hvis man kunne fornemme, at man havde naboer? Sådan er det jo i den gamle bygningsmasse, og det lever folk fint med. Det er i hvert fald ikke svært at sælge lejlighederne,” konstaterer hun.
Projektchef Stig Hessellund
Realdania
30996005
she@realdania.dk
Projektchef Michael K. Rasmussen
På vegne af VILLUM FONDEN
20232885
michael@purposeatheart.com